Guide d'achat
Acheter à Montréal
Vous voulez acheter à Montréal : voici comment accéder aux meilleures propriétés avant qu'elles arrivent sur le marché.
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Propriétés vendues
2018
Active sur le marché
6
Projets construction neuve
Accompagnement
Votre projet mérite plus qu'une recherche sur Centris
La plupart des acheteurs commencent par Centris et finissent dépassés. J'inverse le processus : une rencontre stratégique d'abord pour cerner votre situation, votre style de vie et vos vrais objectifs. La recherche vient ensuite, ciblée et efficace. Vous visitez moins, mais mieux.
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Le processus
5 étapes pour acheter en toute confiance
Je vous guide à travers chaque étape du processus d'achat, de la première rencontre jusqu'à la remise des clés.
Commencer maintenantAvant de commencer les visites, obtenez une pré-approbation de votre institution financière. Je vous mettrai en contact avec des courtiers hypothécaires de confiance pour maximiser votre capacité d'emprunt et vous démarquer auprès des vendeurs.
Lors d'une rencontre personnalisée, je vous aide à cerner vos priorités : secteur géographique, type de propriété, budget, style de vie. Cette étape est fondamentale pour cibler les bonnes propriétés et éviter les visites inutiles.
Je vous sélectionne les propriétés correspondant à vos critères, incluant des exclusivités hors marché. Je vous accompagne à chaque visite et vous guide dans l'évaluation objective de chaque bien : état, potentiel, valeur réelle.
Lorsque vous trouvez la propriété idéale, je rédige une offre d'achat stratégique et négocie en votre faveur. J'analyse les contre-offres, protège vos intérêts à chaque étape et vous conseille sur les conditions à inclure.
Je coordonne avec le notaire, m'assure que tous les documents sont en ordre et vous prépare à la signature. Le jour J, vous recevez les clés de votre nouvelle propriété, en toute sérénité.
Avant de commencer
4 questions à se poser avant d'acheter
Avant de visiter la première propriété, je prends le temps de comprendre votre situation complète. Ces quatre réflexions structurent chaque mandat d'achat.
Parler à Alexia
Quel est votre budget réel ?
Au-delà du prix d'achat : droits de mutation, frais de notaire, inspection, ajustements fiscaux. Le coût total dépasse souvent le prix affiché de 3 à 5 %. Mieux vaut le savoir avant de tomber amoureux d'une propriété.
L'emplacement correspond-il à votre vie ?
Transports, écoles, services de proximité, mais aussi la trajectoire future du secteur. Un bon emplacement aujourd'hui protège votre investissement à long terme. Explorer les quartiers
Quels sont vos besoins à 5 ans ?
Famille, mobilité, télétravail, investissement. Un achat immobilier s'inscrit dans le temps : les bonnes questions maintenant évitent les mauvaises surprises plus tard. Cette réflexion guide tout le processus de recherche.
Comment se porte le marché dans votre secteur ?
Prix moyens, jours sur le marché, ratio offre/demande. J'analyse les données Centris pour vous positionner correctement au moment de l'offre : ni trop haut, ni trop bas.
Pourquoi moi
Un avantage décisif à chaque étape
Voici comment je vous aide concrètement à trouver la bonne propriété et à négocier dans vos intérêts.
Accès aux inscriptions exclusives
Grâce à mon réseau et à ma présence active dans les quartiers premium, je vous donne accès à des propriétés avant même qu'elles soient publiées sur Centris.
Négociation experte
J'analyse chaque propriété avec rigueur pour vous conseiller sur la juste valeur et vous positionner avantageusement face aux vendeurs, tout en protégeant vos intérêts à chaque contre-offre.
Accompagnement complet
De la première visite à la signature chez le notaire, je coordonne chaque aspect de votre transaction : inspecteurs, notaires, courtiers hypothécaires. Vous n'avez qu'un seul interlocuteur.
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Sur le blogue
Ressources pour acheter
Des guides et analyses pour acheter en connaissance de cause, du financement hypothécaire à la remise des clés.
Questions fréquentes
Ce que vous voulez savoir,
clairement expliqué.
Quel salaire pour acheter une maison à Montréal ?
La règle générale : votre capacité d'emprunt correspond à environ 4 à 5 fois votre revenu brut annuel. Pour un condo autour de 400 000 $, un revenu de 75 000 à 85 000 $ est souvent suffisant avec une mise de fonds de 20 %. Pour une maison unifamiliale à 600 000 $, comptez plutôt 110 000 à 130 000 $ de revenu ménager. Plusieurs facteurs influencent ce calcul : vos dettes actuelles, le taux d'intérêt et la mise de fonds disponible. Une pré-qualification hypothécaire vous donnera une réponse précise à votre situation.
Quel est le prix moyen d'une maison à Montréal ?
En 2025-2026, le prix médian varie selon le type de propriété sur l'île : environ 420 000 à 460 000 $ pour un condo, 550 000 à 650 000 $ pour une maison unifamiliale, et 750 000 $ et plus pour un plex. Ces moyennes varient fortement d'un quartier à l'autre : un condo dans Griffintown se négociera différemment qu'une propriété à Rosemont ou à Westmount. Les données Centris sont actualisées chaque mois et je vous fournis une analyse précise du secteur qui vous intéresse.
Est-ce que le prix des maisons va baisser en 2026 ?
La majorité des analystes anticipent une stabilité des prix à Montréal en 2026, voire une légère progression dans les secteurs prisés. La baisse des taux directeurs depuis 2024 a relancé la demande, tandis que l'offre reste contrainte. Une correction significative n'est pas prévue. Pour les acheteurs qualifiés, attendre en espérant une baisse peut coûter plus cher que d'acheter maintenant : chaque mois de location est une mise de fonds qui ne s'accumule pas.
Quel est le quartier le moins cher de Montréal ?
Les secteurs les plus accessibles sur l'île sont généralement Montréal-Nord, Anjou, Saint-Laurent, LaSalle et Rivière-des-Prairies. Hors île, Longueuil, Laval-Est et certains secteurs de Brossard offrent un meilleur rapport qualité-prix pour les propriétés familiales. Cela dit, la notion d'abordabilité évolue rapidement : plusieurs quartiers considérés accessibles il y a cinq ans ont connu des hausses importantes. Je peux vous identifier les secteurs qui correspondent à votre budget aujourd'hui.
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