Prévente et livraison · Montréal
Construction neuve
à Montréal
Contrat préliminaire, mises de fonds échelonnées, garanties légales : je vous accompagne du début à la livraison.
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LivréSolstice Montréal · Condo
30 inscriptions livrées, bâtiment vendu en totalité.
LivréCe qu'il faut savoir
Le contrat préliminaire n'est pas une promesse d'achat.
En construction neuve, vous signez un contrat préliminaire avec le promoteur. Ce document contient des clauses spécifiques sur les délais de livraison, les ajustements de prix, les mises de fonds échelonnées et les garanties légales du bâtiment neuf. Je le lis avec vous et protège vos intérêts à chaque étape. Vous envisagez aussi un condo existant ou une maison unifamiliale ? Je couvre tous les types de propriétés.
Je représente acheteurs et promoteurs depuis 2020 et connais les enjeux des deux côtés de la table : un avantage réel pour vos négociations.
Me contacterLes quartiers avec des projets neufs actifs.
Points à surveiller
Ce qu'il faut vérifier avant de signer en construction neuve.
Le contrat préliminaire est le document le plus important de votre achat. Je l'analyse avec vous pour protéger vos intérêts dès le départ.
Solidité financière du promoteur
Vérifiez l'historique de livraison, la réputation et la santé financière du développeur. J'ai travaillé avec plusieurs promoteurs reconnus et je connais les bons des mauvais.
Clauses d'ajustement de prix
Le prix peut être ajusté à la hausse selon les coûts de construction. Ces clauses, souvent complexes, doivent être comprises et négociées avant la signature.
Mises de fonds échelonnées
La structure des versements varie selon le promoteur et l'avancement des travaux. Assurez-vous que votre financement suit ce calendrier précis.
Délais de livraison et recours
Les délais peuvent être repoussés plusieurs fois. Vérifiez les clauses de résiliation si le projet dépasse les délais prévus dans le contrat préliminaire.
Étendue des garanties GCR
Parachèvement (1 an), malfaçons (3 ans), structure (5 ans) : comprenez ce qui est couvert, les exclusions et comment activer une réclamation après la livraison.
Préparer votre achat
Comment se préparer à un achat en construction neuve.
Financement pré-approuvé avant la signature
Obtenez une pré-approbation ferme avant de signer. Les délais de livraison étant longs, votre situation financière peut évoluer : planifiez avec votre courtier hypothécaire.
Lire le contrat préliminaire en détail
Ce document n'est pas une promesse d'achat standard. Je le passe en revue avec vous, clause par clause, pour protéger vos intérêts avant la signature.
Choisir les options avec stratégie
Certaines options augmentent la valeur de revente, d'autres non. Je vous conseille sur les suppléments à prioriser selon les tendances du marché.
Planifier l'inspection à la livraison
Faites appel à un inspecteur spécialisé dès la remise des clés. La liste des déficiences doit être établie et soumise au promoteur dans les délais prévus par la GCR.
Questions fréquentes
Ce que vous voulez savoir
sur la construction neuve.
Quelle est la différence entre un contrat préliminaire et une promesse d'achat ?
En construction neuve, on signe un contrat préliminaire avec le promoteur, pas une promesse d'achat. Ce document contient des clauses spécifiques sur les délais de livraison, les ajustements de prix, les mises de fonds et les garanties légales du bâtiment neuf.
Quelles garanties couvre la GCR pour un bâtiment neuf ?
La Garantie de construction résidentielle couvre le parachèvement (1 an), les malfaçons (3 ans) et les vices de structure (5 ans). Je vous explique comment activer ces garanties en cas de problème après la livraison.
Combien dois-je verser en mise de fonds pour la construction neuve ?
Les mises de fonds sont généralement échelonnées en plusieurs versements selon l'avancement des travaux. La structure varie selon le promoteur. Je vous guide à chaque étape de paiement.
Comment choisir un promoteur fiable pour la construction neuve ?
J'ai travaillé avec des promoteurs reconnus sur plusieurs projets dont Hémisphère Ouest et Solstice Montréal. Je connais les enjeux contractuels des deux côtés et peux vous aider à évaluer un promoteur avant la signature.
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