Acheter en construction neuve à Montréal ou sur la Rive Sud en 2026, c'est profiter d'un contexte particulièrement favorable : une offre de logements neufs en hausse, un nouveau remboursement de TPS pouvant atteindre 50 000 $ pour les premiers acheteurs, et des protections légales solides comme le contrat préliminaire et la Garantie GCR. Ce guide vous explique, étape par étape, comment acheter du neuf en toute confiance, ce qui vous protège vraiment, et comment un courtier qui représente des projets neufs peut vous ouvrir des portes.
Points clés
- Un nouveau remboursement de TPS pour les premiers acheteurs peut atteindre 50 000 $ sur une habitation neuve d'au plus 1 000 000 $, annoncé le 27 mai 2025 et en vigueur en 2026.
- La TVQ n'est pas harmonisée avec cette mesure : le remboursement standard est de 50 % de la taxe payée, jusqu'à 9 975 $, plein sous 200 000 $ avant taxes.
- La loi impose un contrat préliminaire avant l'achat d'une habitation neuve d'un promoteur.
- La Garantie GCR, obligatoire, couvre 1 an les malfaçons, 3 ans les vices cachés, 5 ans les vices de construction, et protège vos acomptes jusqu'à 50 000 $.
- La SCHL prévoit des mises en chantier élevées à Montréal en 2026, ce qui augmente l'offre de neuf.
- Alexia Soudin représente 6 projets de construction neuve, dont Riviera par Vallem à Carignan, livré en 2026.
Pourquoi la construction neuve en 2026?
Le neuf répond à une demande claire en 2026 : des espaces modernes, écoénergétiques et sans travaux à prévoir. Selon les Perspectives du marché de l'habitation de la SCHL, les mises en chantier devraient demeurer élevées à Montréal, portées notamment par le logement locatif, ce qui augmente l'offre de logements neufs. Pour l'acheteur, plus d'offre signifie plus de choix et une pression sur les prix moins vive que dans les segments les plus tendus de la revente.
Au-delà de l'offre, le neuf présente des avantages concrets : garanties du constructeur, normes de construction récentes, personnalisation des finitions et, en 2026, un cadre fiscal nettement plus généreux pour les premiers acheteurs. Reste à connaître les règles du jeu, car acheter sur plan ne se déroule pas comme l'achat d'une propriété existante.
Les nouveaux avantages fiscaux de 2026
C'est la grande nouvelle de l'année pour les acheteurs de neuf. Le 27 mai 2025, le gouvernement fédéral a annoncé un remboursement de TPS pour les acheteurs d'une première habitation neuve ou modifiée de façon majeure. Ce remboursement peut atteindre 100 % de la TPS payée, jusqu'à un maximum de 50 000 $, selon Revenu Québec et l'Agence du revenu du Canada.
Ce que vous pouvez récupérer
| Taxe | Remboursement | Seuils de prix |
|---|---|---|
| TPS (premier acheteur, mesure 2026) | Jusqu'à 100 %, maximum 50 000 $ | Plein jusqu'à 1 000 000 $, partiel de 1 000 000 $ à 1 500 000 $, nul au-delà |
| TVQ (remboursement standard) | 50 % de la TVQ payée, maximum 9 975 $ | Plein sous 200 000 $, dégressif de 200 000 $ à 300 000 $, nul au-delà |
Dans la majorité des projets clés en main, c'est le promoteur qui gère les taxes et applique le remboursement auquel vous avez droit, selon les modalités prévues au contrat. Comme les conditions d'admissibilité sont précises, chaque copropriétaire doit être un particulier, l'habitation et le terrain achetés d'un même constructeur selon un seul contrat, validez toujours votre situation avec un fiscaliste ou directement auprès de Revenu Québec avant de vous engager.
Le contrat préliminaire : votre première protection
Avant d'acheter une habitation neuve d'un promoteur, le Code civil du Québec exige la signature d'un contrat préliminaire lorsque la vente comprend le bâtiment et le terrain. Ce document encadre toute la relation : il précise le prix, la description de l'unité, les délais, les modalités de paiement des acomptes et les obligations réciproques du constructeur et de l'acheteur.
Le contrat préliminaire s'accompagne du contrat de garantie, qui doit être signé en même temps et qui confirme votre couverture par la Garantie GCR. C'est le moment de tout vérifier : chaque clause doit refléter fidèlement ce qui vous a été présenté. Faites-le réviser par votre courtier et, si nécessaire, par un notaire avant de signer. Une bonne compréhension du contrat à cette étape évite bien des surprises à la livraison.
La Garantie GCR : ce qui vous protège vraiment
Au Québec, la plupart des habitations neuves sont couvertes par le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs, administré par la Garantie de construction résidentielle (GCR), un organisme sans but lucratif encadré par la Régie du bâtiment du Québec. Pour en bénéficier, le constructeur doit détenir une licence RBQ appropriée et une accréditation GCR : deux éléments à confirmer avant de signer.
La garantie protège aussi vos acomptes versés au constructeur, jusqu'à 50 000 $, et prévoit le parachèvement du bâtiment si le promoteur ne respecte pas ses engagements. C'est une protection majeure : elle transforme un achat sur plan, par nature engageant, en une démarche beaucoup plus sécuritaire, à condition de vérifier que le projet visé est bien couvert.
Acheter sur plan : les étapes
Acheter du neuf suit une logique différente de la revente. Voici le parcours type, de la réservation à la remise des clés.
- Faire préapprouver son financement : connaître son budget avant de réserver, en tenant compte des taxes et des remboursements applicables.
- Choisir le projet et l'unité : emplacement, constructeur, plan, exposition, inclusions. C'est ici qu'un courtier qui connaît les projets fait la différence.
- Signer le contrat préliminaire et le contrat de garantie : après révision attentive de chaque clause.
- Verser les acomptes : protégés par la Garantie GCR jusqu'à 50 000 $.
- Choisir les finitions : planchers, cuisine, salles de bain, selon les options du projet.
- Inspection de pré-réception : dresser la liste des éléments à corriger avant la prise de possession.
- Livraison et suivi : la couverture GCR s'active, avec ses délais de 1, 3 et 5 ans.
Un projet neuf qu'Alexia représente : Riviera par Vallem
Sur la Rive Sud, Alexia représente notamment Riviera par Vallem, un nouveau projet développé par Vallem en partenariat avec Otium Immobilier, à Carignan. Livré en 2026, il regroupe 140 unités de une à trois chambres, pensées autour d'espaces de vie communs : piscine, terrasse sur le toit, café social, salle d'entraînement et espaces de loisirs. Le projet mise sur un cadre de vie « rurbain », entre nature préservée, services de proximité et infrastructures cyclables.
C'est le type de projet où un accompagnement fait la différence : comprendre les inclusions, comparer les unités, valider les protections et sécuriser sa réservation au bon moment. Que vous cherchiez à acheter ou à réserver dans le neuf, explorez nos projets de construction neuve ou parlez-en directement avec Alexia.
Le rôle du courtier en construction neuve
Représenter des projets neufs est une expertise à part entière, et c'est l'une des spécialités d'Alexia, avec 6 projets de construction neuve à son actif depuis 2018. Un courtier qui travaille avec les développeurs vous donne accès à des unités parfois avant leur mise en marché publique, connaît de l'intérieur la qualité des constructeurs, et sait où se trouve la vraie marge de négociation dans une grille de prix.
Point important : dans plusieurs projets, la rémunération du courtier est assumée par le promoteur. Son accompagnement, de l'analyse du contrat préliminaire jusqu'à l'inspection de pré-réception, ne vous coûte alors rien de plus, tout en vous donnant un allié qui défend vos intérêts. Confirmez simplement dès le départ qui rémunère le courtier, pour que tout soit limpide.
Prêt à explorer le neuf?
La construction neuve en 2026 réunit des conditions rares : plus d'offre, des avantages fiscaux inédits pour les premiers acheteurs et des protections légales solides. Encore faut-il choisir le bon projet et sécuriser chaque étape. Si vous envisagez d'acheter du neuf à Montréal ou sur la Rive Sud, parlons de votre projet : je vous aide à cibler les projets sérieux et à acheter en toute confiance.
À propos d'Alexia Soudin
Alexia Soudin est courtier immobilier résidentiel, titulaire du permis OACIQ H1334, active à Montréal et sur la Rive Sud depuis 2018. Avec plus de 650 transactions complétées et la représentation de 6 projets de construction neuve, elle accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs de la première visite jusqu'à la signature chez le notaire. Son dossier professionnel est vérifiable sur Centris et son parcours sur LinkedIn. Découvrez son parcours complet ou joignez-la directement pour discuter de votre projet immobilier.
Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un avis fiscal ou juridique. Les mesures fiscales et les protections décrites proviennent de Revenu Québec, de l'Agence du revenu du Canada et de la Garantie de construction résidentielle (GCR), et peuvent évoluer. Pour votre situation, consultez un fiscaliste, un notaire et un courtier immobilier.
